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剛需買房的好時機,已經開始顯現了!
發布 :
財神華
時間 :
2019-04-12 17:27:03
來源 :
財神華專欄
瀏覽 :
867

這兩天,房地產稅的事鬧得沸沸揚揚,財神華身邊打算買房的人,又開始躁動了。

“華哥,我聽中介說政策要松動,連恒大也9折賣房了,現在到底能不能出手?”

選擇買房時機,好像是財神華被問到最多的問題。

其實這事說難也不難,如果你長期待在金融圈內,自然能聽到很多外界沒有的消息。

財神華最近就看到幾件很特別的事,剛需買房的好時機,已經開始顯現了!


這第一件事,是贖樓交易的180度大轉變。

老朋友應該知道,出于工作的需要,財神華經常跟銀行打交道,所以對市場資金的變動情況,往往比別人更敏感。

有趣的是,我們公司的贖樓業務,最近突然變了!

之前一直是轉按揭贖樓的人多,近來不知怎么的,交易贖樓的業務量猛然遞增8倍。

在財神華看來啊,這就是二手房交易復蘇的直接信號!

可能很多人不明白他倆的區別,財神華先簡單科普一下吧。

交易贖樓呢,就是我們在賣房時,需要先把銀行貸款還清,解除抵押才能交易的過程。

轉按揭贖樓不同,它目的不是賣房,是為了獲得更多貸款。

舉個例子,你的房子從300萬漲價到500萬,那你只要把房子贖出來,然后換個銀行做抵押,就能拿到更多低息貸款了。

你想想,人們找贖樓貸的原因,由缺錢變成了賣房,這里面傳遞的信號,難道還不明顯嗎?

賣房的人多,說明買房的也不少。

人們愿意出手買房了,房價自然會往上走。

中國樓市就是這么神奇——預期決定房價。

曾有個房地產教授做過實證調研,說只要人們預期房價上漲1%,房價就會上漲0.84%。

所以當你身邊的人都覺得房價要漲,并且開始著手買房時,那它想跌也難了。


第二件事,是大量法拍房被解除封查。

在法院拍賣房產的過程中,如果業主及時把錢還上的話,房子還是可以免遭拍賣的。

從往年的情況來看,這個比例不超過5%。

然而嚇人的是,最近一個月,數據突然躥升到20%!

好多人寧愿借錢還債,也不想房子被拍賣了。

外行人可能覺得這沒什么,但從財神華的角度來看,里面至少傳達了2個重要信息。

1、部分人開始看好房價走勢

一個人只有覺得房子長期上漲,才會拼勁全力去留住它,對嗎?

如果你認同馬云“未來房子如蔥”的說法,那恐怕早就撒手不管了。

這么一來,就又回到我們前面的議題了,預期上漲——房價跟漲。

2、貨幣流動性變好,借錢更容易

去年的樓市之所以陷入冰凍,一方面是人們預期低,另一方面,也是金融管制太嚴。

嚴到什么程度呢?

別說銀行貸款了,就是想通過民間借貸弄點錢,也是不容易的。

但現在情況顯然在好轉,那么多人能籌錢贖房,說明借錢的機會比之前要多了。

只要金融政策放松,購房者就一定會聞聲而動,市場行情怎么變,你心里還沒數嗎?


分析到這,接下來的房價怎么走,其實已經很清晰了。

它一定不會再像去年跌的那么明顯,平穩發展,是大勢。

那么,基于“買漲不買跌”的說法,現在是不是該出手買房了?

這個問題,我們還得分2種情況看。

對于剛需族來說,今年確實是個不錯的機會。

之前業內就有共識說,房價會在19年年底觸底反彈。但目前看起來,這個節點很可能會提前。

如果你真有買房打算,現在可以伺機而動了。

不過對投資者而言,財神華就不建議現在著急進場了。

原因很簡單,房價普漲已經落幕,接下來的樓市,一定是分化發展的。

有前景、人口流入的城市房價抗跌,而“后繼無人”的城市房價就會很慘。

哪怕是同一城市的不同地段,也會因為行政職能不同,被分出個三六九等來。

不信你看看北京,房價那么堅挺,但沒有人搶的環京樓市,不是早就跌得懷疑人生了嗎。

所以這種情況下,投資房產萬萬不可再盲目跟風,多看多考量,才是正道。


其實影響房價的因素,說到底不過就3個方面:

1、宏觀上看貨幣供應量(M2)的變化情況

2、中觀上看政策對房地產行業的調控態度

3、微觀上看居民部門加杠桿的意愿和空間

大家根據這幾點去判斷購房時機,多半是不會出錯的。

不過,前面這些說法好像太專業了,普通人看不懂怎么辦?

沒關系,財神華幫你翻譯一下。

如果身邊出現以下現象的話,那就說明買房的好時機,已經到了!

1、看銀行信貸政策情況

樓市與銀行,那簡直就像哥哥與弟弟一般,哥哥往哪指,弟弟就會跟著往哪走。

所以從銀行的政策變化來判斷樓市走向,一般不會出錯。

如果最近申請貸款容易,利率也在下調,那說明銀行是看好樓市的,投資者很快就會沖進來。

財神華再偷偷告訴你們一件事吧,這幾天深圳、杭州的房貸利率都松動了,你所在的城市政策有沒有變化?

2、看中介門店行情

開發商和中介,通常對樓市是最敏感的,所以要不要買房,你只需看兩個標準:

一是中介門店的到訪量,二是中介的電話量。

如果去店里的人多,那說明當下正處賣房市場,房價很可能會上漲。

但門店若是行情冷淡,你接到的推銷電話又變多,那此時一定是著急賣房者比買房的多。

這種情況下, 再耐心等等也無妨。

3、看周圍人的情緒

投資圈內有個段子,說“當大媽都吵著要炒股時,那行情基本就結束了”。

可這句話放在樓市里,卻是剛好相反:

當你身邊的人都在集中買房時,那離房價上漲,也就不遠了。

所以如果同事朋友每天開口閉口全是房子,那說明市場已經在發生異動了。

誰能搶占先機及時出手,那便是贏家。

毫不夸張的說,買房對90%的家庭,都是這輩子最大的投入,所以找準時機,真的很重要。

如果今天的文章讓你有收獲,那就分享給身邊有需要的朋友吧。

買房時機不選錯,事情就已經成功了一半。


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